Hidrafor Kontrollerimiz Tamamlandı

13 Bloğumuzda bulunan Kullanım suyu, Yangın Suyu ve Kazan sistemlerimiz üzerinde bulunan pompa, hidrafor ve genleşme tanklarının durumunu anlamak için bir çalışma başlatmıştık.

Yapılan tespit ve bakım çalışmaları tamamlanmış olup, müdehale edilmesi zorunlu olan alanlar ve sorunlar aşağıda listelenmiştir. Aşağıdaki sorunlar kabul edilemez, kesinlikle çözülmesi gereken sorunlar olduğundan bu sorunların çözümü için fiyat teklifi toplamaya başlanmış olup sizleri bilgilendiriyor olacağız.

Site Yönetimi

1.     B1-12 Yangın hidroforu kollektörden çıkış küresel vanası DN50 arızalı

2.     B1-12 Yangın hidroforu test selenoidi çatlak

3.     B1-13 Kullanım Suyu Mebran Patlak 500 lt

4.     B1-13 Yangın Suyu Hidraforu F1-C1 motoru rulmanı arızalı

5.     B1-14 Kullanım suyu basınç switchinin siyah kapağı yok

6.     B1-14 Yangın Hidraforu F1-C1 motor rulmanı arızalı

7.     B1-14 Yangın Hidraforu Gösterge lambası arızalı

8.     B1-15 Kullanım suyu depo su besleme şamandırası kapatmıyor.

9.     B1-15 Kullanım suyu C1 motoru emişinde tıkanıklık var.

10.  B1-15 Yangın hidraforu F1-C1 motor rulmanı arızalı

11.  B1-15 Yangın hidraforu suyu depo su besleme şamandırası kapatmıyor.

12.  B1-16 Kullanım Suyu Mebranı patlak 500 litre

13.  B1-16 Yangın Hidraforu Mebranı patlak 300 litre

14.  B1-8 Yangın hidraforu 2 A sigorta atık, Yangın deposu su seviye şamandıra arızalı

15.  B1-9 Kullanım suyu hidraforu 500lük mebran patlak, basınç switchinin borusu değişecek

16.  B1-10 Kullanım suyu hidraforu Faz koruma rölesi arızalı

17.  B1-11 Yangın Hidraforu Kontaktörlerden birisi kırık

18.  B1-11 Kullanım suyu genleşme tankı mebran patlak

19.  C2-4 kazan genlesme tanki manometre bozuk

20.  C2-4 yangin hidrafor pompa c2 salmastra su kaciriyor

21.  C2-3 kullanim suyu c1 pompa rulman arizali

23.  C2-3 sy deposu alttan su kaciriyor, yan kapagi acik, tanka su giris vanasi dn50 bozuk,

24.  C2-3 kullanim suyu kollektorunden su kacagi var

25.  C2-3 kullanim suyu seviye switch uclari kesilerek kisa devre edilmiş, bozuk

26.  C2-2 yangin hidrafor c2 hidrafor grubu kontaktöru arizali

27.  C2-2 kullanim suyu mebran patlak, 500 lt.

28.  C2-1 yangin hidrofor c2 pompa rulman arizali ve salmastra su kaçagi var, selenoid vana arizali.

29.  Kalorifer kazanı 13 adet sirkülasyon pompası arızalı

30.  7 bloğumuzun kullanım suyu tankları kullanılamaz durumda hasarlı

31.  Blok içi Yangın siren ve alarm sistemlerimiz çalışmıyor.

2016 yılında Elektriğe Gelen Zamlardan Etkilenmeyeceğiz

Sitemiz Ortak Alanlarında(Bahçe Aydınlatma, Merdiven Aydınlatma, Asansör, Kazan, Hidraforlar, Kapıcı daireleri vb.)  kullanılan Elektrik enerjisini 2015 yılı içinde 0.19043 TL/kWh ücreti ile almaktaydık

Sitemiz Elektrik kullanımı itibari ile Serbest Tüketici kapsamında olduğundan istediği tedarikçi ile anlaşma yapma hakkına sahip. Bu hakdan dolayı yaklaşık 5 firmadan 2016 yılı için teklif istedik.

Bu teklifler arasında en uygunu Bisen Elektrik firması tarafından bize verildi ve 2016 yılı için 0.188 TL/kWh birim fiyat ile 2016 yılında Elektriğe gelecek hiçbir zamndan etkilenmeden Elektrik faturalarımızı ödüyor olacağız.

Sitemizin yılda 30.000 TL Elektrik faturası ödediğini düşünürsek bu sayede hem daha ucuz hemde yıl içindeki zamlardan etkilenmeyerek siz kat maliklerimizin bu alandaki haklarınıda savunduğumuzu/korudğumuzu düşünüyoruz.

Site Yönetimi

Hidraforlarımızın Genel Durumunun Tespitine Başlıyoruz

Sitemizde bulunan 26 Adet Kullanım Suyu Hidraforu, 26 Adet Yangın Suyu Hidraforu, 39 Adet Genleşme Tankı ve Mebranlarının genel tespit amaçlı bakımları, hasar durumlarının tespiti ve çalışır duruma getirilebilmesi için gerekliliklerin tespiti maksatlı bakımlarımıza bu hafta başladık.

Yapılacak çalışma sonrası tespit edilen eksiklik ve yapılan müdehaleler ile alakalı detaylı rapor paylaşılacaktır.

Kat Maliklerimizin Bilgilerine Sunulur
Site Yönetimi

Uydu Yayın Santral Kapasiteleri

Kat Malikleirmizden gelen Yeni Uydu Bağlantı taleplerini karşılayabilmek için, yeterli kapasitesi olmayan bloklarda kapasite arttırımı yapılarak yeni bağlantı sağlayabilir duruma getirilmiştir.

Uydu santral kapasitesi arttırılan Bloklarımız: B1-10, B1-11, B1-13, B1-15, B1-16, C2-3 ve C2-4.

Kat Maliklerimizden gelen talepler doğrultusunda yeterli uydu bağlantısını sağlamaya dönük çalışmalarımız devam edecektir.

Site Yönetimi

Rögar ve Kanalizasyon Kanal temizlikleri

Sitemizde tıkalı ve temizlik ihtiyacı bulunan yaklaşık 700 metrelik kanalizasyon kanalı 3 defa İSU ekiplerinin müdehalesine rağmen sonuç alınamaması sonucunda özel bir firma aracılığı ile temizlenerek açılmıştır.

Temizlenen ve açılan alanları resimlerde gözüken 2 adet proje üzerinde kırmızı işaretlenmiş alanlardan görebilirsiniz.

Bu temizliğe neden olan durum evlerimizden atık kanallara asla atılmaması/Dökülmemesi gereken her türlü YAĞ ve Kolonyalı mendil ve benzeri atıklardır. Bu nedenle kanallar tıkanmakta ve toplum sağlığını tehdit eden durumlar ortaya çıkmaktadır. Bu konuda tüm kat sakinlerimizi duyarlı olmaya davet ediyoruz.

Geçtiğimiz 8 yıl içerisinde yaklaşık 20 defa PİS SU Basan C2-1 Blok sığınak ve Kapıcı dairelerinin kanal temizlikleri sırasında;  Bloğun atık suyu, atık su projesindeki 60 nolu şütlü bacaya bağlanması gerekirken, yağmur suyu projesinde gözüken 51 nolu şütlü bacaya bağlantısı yapılmış olduğu, dolayısı ile yağmurlu havalarda binada taşmalara neden olduğu. 51 nolu Yağmur suyu bacası zemin kodu ile bloğun atık su çıkış son bacası zemin kodlarının birbirinden 10 cm farklı olduğundan atık su da geri akış görülmüştür.

Bu olumsuzluğun giderilmesi maksadı ile ilgili Kurum ve Kuruluşlarla yazışmalar başlatılmıştır.

 Site Yönetimi

DİKKAT !!!

TADİLAT ÇALIŞMALARINIZDA AŞAĞIDAKİ KURALLARA UYUNUZ

-Sakinlerimiz tarafından hafta içi 10.00 – 18.00 saatleri içerisinde, Cumartesi günleri 11.00 ile

17.00 saatleri içerisinde tadilatlar yapılır. Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde tadilat yapılmasına izin verilmemektedir.

-Yapılacak tadilatlar yönetim planına uygun olarak yapılmalıdır. Yönetim gerekli gördüğü hallerde, yapılan tadilatları inceleyebilir. Daire sakinleri inceleme için yönetimin göndereceği uzman kişilere

yardımcı olmak zorundadır.

-Çalışmalarda çıkabilecek molozlar, daire sakinleri tarafından site dışına çıkartılarak, atılacaktır.

-Onarım ve tadilat için gelen firma ve çalışanların isimleri, önceden halkla ilişkiler birimine

Bildirmelidirler. Aksi takdirde gelen kişilerin içeriye girmelerine izin verilmeyecektir.

-Çalışmaya gelen onarım ve tadilat ekibinin, ortak alanda verebileceği zararlar, daire sakini

tarafından tazmin edilecektir.

-Bağımsız bölümün statik yapısı gereği, kolon ve kirişlerde kırma işlemi, darbeli matkap kullanmak

ve buralarda çalışma yapmak yasaktır.

Kurallara uymayanlara yönetim kurulu tarafından ceza kesileceği bilinmelidir.