Hidrafor Kontrollerimiz Tamamlandı

13 Bloğumuzda bulunan Kullanım suyu, Yangın Suyu ve Kazan sistemlerimiz üzerinde bulunan pompa, hidrafor ve genleşme tanklarının durumunu anlamak için bir çalışma başlatmıştık.

Yapılan tespit ve bakım çalışmaları tamamlanmış olup, müdehale edilmesi zorunlu olan alanlar ve sorunlar aşağıda listelenmiştir. Aşağıdaki sorunlar kabul edilemez, kesinlikle çözülmesi gereken sorunlar olduğundan bu sorunların çözümü için fiyat teklifi toplamaya başlanmış olup sizleri bilgilendiriyor olacağız.

Site Yönetimi

1.     B1-12 Yangın hidroforu kollektörden çıkış küresel vanası DN50 arızalı

2.     B1-12 Yangın hidroforu test selenoidi çatlak

3.     B1-13 Kullanım Suyu Mebran Patlak 500 lt

4.     B1-13 Yangın Suyu Hidraforu F1-C1 motoru rulmanı arızalı

5.     B1-14 Kullanım suyu basınç switchinin siyah kapağı yok

6.     B1-14 Yangın Hidraforu F1-C1 motor rulmanı arızalı

7.     B1-14 Yangın Hidraforu Gösterge lambası arızalı

8.     B1-15 Kullanım suyu depo su besleme şamandırası kapatmıyor.

9.     B1-15 Kullanım suyu C1 motoru emişinde tıkanıklık var.

10.  B1-15 Yangın hidraforu F1-C1 motor rulmanı arızalı

11.  B1-15 Yangın hidraforu suyu depo su besleme şamandırası kapatmıyor.

12.  B1-16 Kullanım Suyu Mebranı patlak 500 litre

13.  B1-16 Yangın Hidraforu Mebranı patlak 300 litre

14.  B1-8 Yangın hidraforu 2 A sigorta atık, Yangın deposu su seviye şamandıra arızalı

15.  B1-9 Kullanım suyu hidraforu 500lük mebran patlak, basınç switchinin borusu değişecek

16.  B1-10 Kullanım suyu hidraforu Faz koruma rölesi arızalı

17.  B1-11 Yangın Hidraforu Kontaktörlerden birisi kırık

18.  B1-11 Kullanım suyu genleşme tankı mebran patlak

19.  C2-4 kazan genlesme tanki manometre bozuk

20.  C2-4 yangin hidrafor pompa c2 salmastra su kaciriyor

21.  C2-3 kullanim suyu c1 pompa rulman arizali

23.  C2-3 sy deposu alttan su kaciriyor, yan kapagi acik, tanka su giris vanasi dn50 bozuk,

24.  C2-3 kullanim suyu kollektorunden su kacagi var

25.  C2-3 kullanim suyu seviye switch uclari kesilerek kisa devre edilmiş, bozuk

26.  C2-2 yangin hidrafor c2 hidrafor grubu kontaktöru arizali

27.  C2-2 kullanim suyu mebran patlak, 500 lt.

28.  C2-1 yangin hidrofor c2 pompa rulman arizali ve salmastra su kaçagi var, selenoid vana arizali.

29.  Kalorifer kazanı 13 adet sirkülasyon pompası arızalı

30.  7 bloğumuzun kullanım suyu tankları kullanılamaz durumda hasarlı

31.  Blok içi Yangın siren ve alarm sistemlerimiz çalışmıyor.

2016 yılında Elektriğe Gelen Zamlardan Etkilenmeyeceğiz

Sitemiz Ortak Alanlarında(Bahçe Aydınlatma, Merdiven Aydınlatma, Asansör, Kazan, Hidraforlar, Kapıcı daireleri vb.)  kullanılan Elektrik enerjisini 2015 yılı içinde 0.19043 TL/kWh ücreti ile almaktaydık

Sitemiz Elektrik kullanımı itibari ile Serbest Tüketici kapsamında olduğundan istediği tedarikçi ile anlaşma yapma hakkına sahip. Bu hakdan dolayı yaklaşık 5 firmadan 2016 yılı için teklif istedik.

Bu teklifler arasında en uygunu Bisen Elektrik firması tarafından bize verildi ve 2016 yılı için 0.188 TL/kWh birim fiyat ile 2016 yılında Elektriğe gelecek hiçbir zamndan etkilenmeden Elektrik faturalarımızı ödüyor olacağız.

Sitemizin yılda 30.000 TL Elektrik faturası ödediğini düşünürsek bu sayede hem daha ucuz hemde yıl içindeki zamlardan etkilenmeyerek siz kat maliklerimizin bu alandaki haklarınıda savunduğumuzu/korudğumuzu düşünüyoruz.

Site Yönetimi

Hidraforlarımızın Genel Durumunun Tespitine Başlıyoruz

Sitemizde bulunan 26 Adet Kullanım Suyu Hidraforu, 26 Adet Yangın Suyu Hidraforu, 39 Adet Genleşme Tankı ve Mebranlarının genel tespit amaçlı bakımları, hasar durumlarının tespiti ve çalışır duruma getirilebilmesi için gerekliliklerin tespiti maksatlı bakımlarımıza bu hafta başladık.

Yapılacak çalışma sonrası tespit edilen eksiklik ve yapılan müdehaleler ile alakalı detaylı rapor paylaşılacaktır.

Kat Maliklerimizin Bilgilerine Sunulur
Site Yönetimi

Uydu Yayın Santral Kapasiteleri

Kat Malikleirmizden gelen Yeni Uydu Bağlantı taleplerini karşılayabilmek için, yeterli kapasitesi olmayan bloklarda kapasite arttırımı yapılarak yeni bağlantı sağlayabilir duruma getirilmiştir.

Uydu santral kapasitesi arttırılan Bloklarımız: B1-10, B1-11, B1-13, B1-15, B1-16, C2-3 ve C2-4.

Kat Maliklerimizden gelen talepler doğrultusunda yeterli uydu bağlantısını sağlamaya dönük çalışmalarımız devam edecektir.

Site Yönetimi

Rögar ve Kanalizasyon Kanal temizlikleri

Sitemizde tıkalı ve temizlik ihtiyacı bulunan yaklaşık 700 metrelik kanalizasyon kanalı 3 defa İSU ekiplerinin müdehalesine rağmen sonuç alınamaması sonucunda özel bir firma aracılığı ile temizlenerek açılmıştır.

Temizlenen ve açılan alanları resimlerde gözüken 2 adet proje üzerinde kırmızı işaretlenmiş alanlardan görebilirsiniz.

Bu temizliğe neden olan durum evlerimizden atık kanallara asla atılmaması/Dökülmemesi gereken her türlü YAĞ ve Kolonyalı mendil ve benzeri atıklardır. Bu nedenle kanallar tıkanmakta ve toplum sağlığını tehdit eden durumlar ortaya çıkmaktadır. Bu konuda tüm kat sakinlerimizi duyarlı olmaya davet ediyoruz.

Geçtiğimiz 8 yıl içerisinde yaklaşık 20 defa PİS SU Basan C2-1 Blok sığınak ve Kapıcı dairelerinin kanal temizlikleri sırasında;  Bloğun atık suyu, atık su projesindeki 60 nolu şütlü bacaya bağlanması gerekirken, yağmur suyu projesinde gözüken 51 nolu şütlü bacaya bağlantısı yapılmış olduğu, dolayısı ile yağmurlu havalarda binada taşmalara neden olduğu. 51 nolu Yağmur suyu bacası zemin kodu ile bloğun atık su çıkış son bacası zemin kodlarının birbirinden 10 cm farklı olduğundan atık su da geri akış görülmüştür.

Bu olumsuzluğun giderilmesi maksadı ile ilgili Kurum ve Kuruluşlarla yazışmalar başlatılmıştır.

 Site Yönetimi

DİKKAT !!!

TADİLAT ÇALIŞMALARINIZDA AŞAĞIDAKİ KURALLARA UYUNUZ

-Sakinlerimiz tarafından hafta içi 10.00 – 18.00 saatleri içerisinde, Cumartesi günleri 11.00 ile

17.00 saatleri içerisinde tadilatlar yapılır. Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde tadilat yapılmasına izin verilmemektedir.

-Yapılacak tadilatlar yönetim planına uygun olarak yapılmalıdır. Yönetim gerekli gördüğü hallerde, yapılan tadilatları inceleyebilir. Daire sakinleri inceleme için yönetimin göndereceği uzman kişilere

yardımcı olmak zorundadır.

-Çalışmalarda çıkabilecek molozlar, daire sakinleri tarafından site dışına çıkartılarak, atılacaktır.

-Onarım ve tadilat için gelen firma ve çalışanların isimleri, önceden halkla ilişkiler birimine

Bildirmelidirler. Aksi takdirde gelen kişilerin içeriye girmelerine izin verilmeyecektir.

-Çalışmaya gelen onarım ve tadilat ekibinin, ortak alanda verebileceği zararlar, daire sakini

tarafından tazmin edilecektir.

-Bağımsız bölümün statik yapısı gereği, kolon ve kirişlerde kırma işlemi, darbeli matkap kullanmak

ve buralarda çalışma yapmak yasaktır.

Kurallara uymayanlara yönetim kurulu tarafından ceza kesileceği bilinmelidir.

Kalorifer Peteklerinin Büyütülmesi

Kat maliklerimizden gerek kalorifer Peteklerinin büyütülmesi gerekse ilave Kalorifer peteklerinin 

bazı komşularca sisteme ilave edilerek takılması hususlarında yoğun şikayet almaktayız.

Öncelikle Blok ve Daire Kalorifer tesisat ve Peteklerinin hangi ölçü ve standartlarda olacağı Mimari ve Kalorifer tesisat projelerimizde tüm detayları ile belirtilmiştir. Bu proje dışında yapılmış olanher türlü uygulama Kanuna aykırı olduğu gibi ONAYLI BİNA PROJESİNE aykırılık nedeni ile Sulh Hukuk Mahkemesine "Söz konusu Müdehalenin men edilmesi ve eski haline getirilmesi" talebi için dava açıldığında çok ciddi maddi ve hukuki sonuçlar oluşması muhtemeldir.

Petek ölçülerinden şüphe duyan kat malikleri olması gereken Petek Ölçülerini Site Yönetimine uğrayarak öğrenebilirler.

Konu ile alakalı Komşularımızın hassasiyet göstermesi ve bilgilendirilmesi maksadı ile.

Site Yönetim Kurulu

13 adet Blok Giriş Kapımıza Bakım Yapıldı

Kilitlenmeyen, Kapanmayan, Çarpan, sürten, yorgun Blok giriş kapılarımızın tamamı elden geçirilerek tamir edildi.

Blok giriş kapıları ile alakalı sorun ve sorunlar ile alakalı lütfen Site Yönetimini bilgilendiriniz.

Site Yönetim Kurulu

C2-1 Uydu Sorunu ve Genel Uydu Sorunları Hakkında

C2-1 Bloğumuzda rüzgarlı havalarda meydana gelen "Uydu sinyal yok" nedenli yayında donma ve kesintiler yaşanması üzerine yapılan kontrollerde bağlantıları çürümüş olan TURKSAT UYDU çanağı yeni Paslanmaz tipte Çanak ile değişimi yapılarak bu sorunun bir daha yaşanmaması için gerekli adım atılmıştır.

Sitemizde TV yayını 2 farklı platformdan yapılmaktadır.

Merkezi Uydu Sistemi (Turksat, Hotbird, Digiturk(Eutelsat) uydularından oluşmaktadır. Bloklardaki abone sayısına göre her blokta Merkezi Uydu Santrallerinde yeterli boş kanal bulunmadığından yayın alamayan Daireler mevcuttur.

Yerel Analog Yayın Sistemi: Bu sistem eski teknoloji ve ana sistemi Toki Ticaret Merkezinde bulunan ve ana kaynağı buradan gelen, aynı kablo üzerinden hem uydu, hem blok giriş kamerası hem uydu yayınını izlemeye olanak tanıyan bir sistemdir. Sistemin merkezi bizim ada sınırlrımız dışında olduğundan burada meydana gelen arızalara müdehalimiz veya bu sisteme yeni bir yayın yapmamız ayrıca sıkıntılı bir durumdur.(4 adanın Yerel yayınıda bu merkezden dağıtıldığı için) Bu sistemde yayın kalitesi son derece düşük,zaman zaman karlı ve sorunlu olup, bu yayın sisteminin Merkezi Uydu sistemimizin sık sık arıza yapmasına neden olduğuna dair şüphelerimiz mevcuttur. Günümüz teknolojisinde bu Yerel Analog Yayın Sistemini 300-400 kanal, HD yayın kalitesine taşımak mümkün olup bu bir maddi bedel gerektirmektedir.

Bu nedenlerle orta ve uzun vadede tüm komşularımızın yayın ihtiyaçları konusunda UYDU yayınına yönlenmesini ve yatırımlarını bu doğrultuda yapmasını tavsiye ediyoruz.

Biz site Yönetimi olarak Bloklara konulacak olan EK Uydu Merkez Santral Cihazlarının satın alınıp monte edilmesini, eskiden olduğu gibi yeni Uydu Bağlantısı talep eden Kat Maliklerinden bir bedel alarak gerçekleştirip böylece bu konunun bütçemize ek bir yük getirmesini engellemeyi düşünmekteyiz.

Bilgilerinize Sunarız

Site Yönetim Kurulu

Market ve Firmaların Blok Girişlerimizi ve Çevreyi Kirletmesi

Bu manzaradan burada yaşayan kat malikleri olarak gerçekten hepimiz sıkıldık ama görülen o ki çevre firma ve marketler bu durumdan haberdar veya rahatsız değil.

Kendilerine iadeli-Tahhütlü şekilde dilekçelerimizi ilettik ve bu konunun takipçisi olacağımızın, bu konunun disipline edilmesi çözülmesi gereken bir sorun olarak gördüğümüzün bilinmesini isteriz.

Kat maliklerimizin Bilgilerine sunarız.

3.Kısım Yönetim Kurulu

Kazanlarımız artık daha Verimli ve Tasarruflu! Tasarruf birlikte güzel, tasarruf bilinçli, bedel ödemeden olunca daha güzel...

22 Ekim 2015 günü kışa hazırlık kapsamında Can ve mal güvenliği açısından kritik olan Merkezi Sistem kazanlarımızda gerçekleştirilen bakım ve ölçüm faliyetlerini sizlerle paylaşmıştık.

22 Ekim Kazan Bakımları

Yapılan bu bakımlar sonrası Baca çıkış sıcaklığı 238 C'lere ulaşan kazanlar ile alakalı yaptığımız inceleme sonrası ve üretici firma ile görüşerek bu Kazanlara "Türbülatör" takılması gerektiği ve bu sayede kazanlarımızda %15'lere varan tasarruf sağlanabileceğini gördük.

Üretici firma bu cihazları bedelsiz olarak bize gönderdi. B1 tipi konut kazanlarımıza takılan bu cihazlar sonrası Kazanlarımız tekrar yakılarak gerekli ayarlama ve ölçümler yapıldı.

Yapılan ölçümler neticesinde  baca çıkış sıcaklıklarında ciddi düşüş gerçekleştiği görülmüş olup, kazan verimliliklerinde artış  ve dolayısı ile tasarruf gerçekleşmiştir. En iyi tasarruf hep birlikte ve bilinçli yapılan tasarruftur, keşke bu kazanlarımız 7 kış boyunca havayı ısıtmak yerine o yakılan yakıt bedelleri ülkemiz ve komşularımızın cebinde kalmış olsaydı.

Güvenliğimiz İçin, Blok Giriş Kapıları

Blok Giriş kapılarımızın tamiratına başladık.

B1-10
Kapıların ara bağlantıları, cam fitili, sürgülerin tamiri, kapı otomatiğinin ayarı ve süpürgelik montajı yapıldı.

C2-2
Ara bağlantılar onarıldı, süpürgelik ve kapı otomatiği ayarı yapıldı. Cam takoza alınarak silikon ile her iki kanatta düzeltildi.

B1-16
Süpürgelik değişti, 1 adet menteşe yenilendi, her 2 kapının bağlantıları yenilendi, Yangın Çıkış Kapısının Panik barı tamir edildi.

B1-15
1 adet menteşe değiştirildi, kapı sökülerek bağlantıları yapıldı, Süpürgelik ve kolun tamiri yapıldı, Kapı Otomatiği ayarlandı ve cam fitilleri yenilendi.

B1-8
Kapı sökülerek bağlantıları yenilendi, menteşeler ve süpürgelikler değiştirildi, kilit karşılığı yapıldı, alt sürgü yer değiştirildi, cama silikon çekildi.

C2-4
Menfez olmayan Kazan dairesi kapısı sökülerek menfez montajı yapılıp yerine takıldı.

 Çalışmalar Yarın (25 Kasım Çarşamba günüde devam edecek)